港岛山顶道1号超级豪宅发生了一起命案。10月8日早上7时35分,一名31岁的菲律宾籍女佣在房内自尽。有地产代理表示稳拿证券,这栋豪宅因发生命案被列入凶宅名单,按其市值计算,成为全港最贵的凶宅。

该豪宅业主是有“重庆李嘉诚”之称的张松桥。物业前主人包括美国领事馆和武侠小说家查良镛(金庸)。2004年,张松桥以1.38亿港元购入此地,兴建了三层高的独立屋。该豪宅于2006年2月落成,地盘面积约1.4万平方呎,实用面积合共5642平方呎,位于警队博物馆旁,主楼是一幢白色两层平房横列山坡上。
稳拿证券
资料显示,该豪宅登记业主为EASYCASH INVESTMENTS LIMITED,但公司注册处并无该公司记录。张松桥对“山顶道1号”情有独钟,近年更将其作为品牌搬回重庆,在当地兴建了700个命名为“山顶道1号”的公寓单位。市场人士估计,同类地段的洋房呎价动辄超过10万元,若以其实用面积约5642平方呎计算,市值可能超过5.6亿元。

现年61岁的张松桥籍贯重庆,16岁时持单程证来港打拼,拥有香港永久居民身份,从事房地产开发及其他生意,曾被誉为“最富有的重庆人”。他目前担任香港两家上市公司中渝置地和港通控股的主席。上世纪九十年代,张松桥将生意基地转移到香港稳拿证券,主要从事房地产业。2021年,他联合信置主席黄志祥家族、“大刘”刘銮雄妻“甘比”及胞弟刘銮鸿,以72.5亿元投得山顶文辉道地王,每呎楼面地价约5万元,创下全港住宅官地呎价新高。

中渝置地前身是确利达国际控股,1999年在港上市,当时公司的业务只包括制造包装产品及旅行袋;2006年张松桥入股确利达,注入其房地产资产,确利达国际控股收购中渝实业,开始参与中国房地产开发。至于港通控股,则以交通基建投资为主。资料显示,中渝置地市值约46.6亿元,港通控股为31.6亿元;根据《2025胡润全球富豪榜》,张松桥个人财富达185亿元人民币,排第1506位。

值得一提的是,山顶道1号早年由美国领事馆持有。1981至1983年中英谈判期间,由于香港前途谈判陷入信心危机,楼市低迷,美国领事馆低价出售了包括山顶道1号在内的五幅地皮,套现总值1.205亿元。1985年,金庸夫妇以1200万元购入此地。坊间传言,金庸最初认为大宅门前有大路直冲而上,风水上可能不太吉利,后经高人指点确认风水吉利才安心入住。金庸夫妇在居住11年后,于1996年以1.96亿元转售给品质国际主席李同乐旗下公司。李同乐计划兴建一座全新豪宅,但因1997年金融风暴导致公司财困,建屋计划搁置。

山顶道为超级豪宅地段,物业交投较少。今年初,会德丰发展及销售的山顶道豪宅项目77/79 Peak Road C号洋房以逾5亿元售出,呎价8万元。该洋房实用面积6257平方呎,四房套间隔,另连花园及庭园,花园附设泳池。今年4月份,华润或同系企业位于山顶道40号的五幢收租洋房“租转售”,每幢洋房意向呎价逾10万元稳拿证券,预计整批市值逾20亿元。此外,2024年10月份,由何崇本家族持有的山顶道28号洋房以10.5亿元易手,每方呎楼面地价约12.57万元,买家为杭州富豪。
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